Warehouses De Pauw (afgekort WDP) is een Belgische openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV/SIR) gespecialiseerd in logistiek vastgoed. Het bedrijf werd op 27 mei 1977 opgericht door Jos De Pauw in Wolvertem, waar het hoofdkantoor nog steeds gevestigd is. WDP ontwikkelt, verwerft en beheert magazijnen en distributiecentra op strategische locaties langs de belangrijkste logistieke transportassen in Europa.
Per einde 2025 beheerde WDP een vastgoedportefeuille met een reële waarde van circa , een bezettingsgraad van 97,7% en een verhuurbare oppervlakte van 8,76 miljoen m², verspreid over meer dan 350 sites in België, Nederland, Frankrijk, Luxemburg, Duitsland en Roemenië. WDP bedient circa 445 individuele klanten en heeft 145 medewerkers in dienst. Warehouses De Pauw NV/SA, Annual Report 2025, gepubliceerd 27 maart 2026, p. 9 (kerncijfers), p. 68 (medewerkers), p. 80–82 (financiële resultaten), p. 111 (aandelendata), p. 132 (raad van bestuur). Beschikbaar via: https://wdp.eu/en/investors/reports-presentations-and-press-releases/reports WDP is genoteerd op Euronext Brussel (ticker: WDP) en maakt deel uit van de BEL 20-index. Daarnaast is het aandeel ook genoteerd op Euronext Amsterdam en opgenomen in de AEX-index (opname in 2025).
WDP maakt verder deel uit van de volgende internationale indices: MSCI, STOXX, EPRA en de Dow Jones Sustainability Index (DJSI), zowel World als Europe.
Per 31 december 2025 waren er 235.139.589 aandelen in omloop, met een vrije float van 81%. De familie van Jos De Pauw (via de referentieaandeelhouder RTKA) hield per einde 2025 een belang van circa 21% in WDP. De marktkapitalisatie op 31 december 2025 bedroeg € 5,2 miljard.
Per einde 2025 had WDP een vastgoedportefeuille met een reële waarde van € 8,6 miljard en een totale verhuurbare oppervlakte van 8,76 miljoen m².
Geschiedenis De onderneming werd opgericht op 27 mei 1977 onder de naam Rederij De Pauw. In 1999 werd de structuur hervormd tot een vastgoedholding en werd de naam gewijzigd naar Warehousing & Distribution De Pauw. In 2001 kreeg het bedrijf zijn huidige naam, Warehouses De Pauw.
Sinds 1999 is WDP actief als gereglementeerde vastgoedvennootschap en staat het onder toezicht van de Belgische toezichthouder FSMA.
In 2014 werd het statuut aangepast naar een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV/SIR) naar Belgisch recht.
In de jaren 2010 breidde WDP zijn aanwezigheid sterk uit naar Nederland, Roemenië en later ook naar Frankrijk, Luxemburg en Duitsland. Het bedrijf groeide uit tot marktleider in de Benelux en Roemenië voor logistiek vastgoed. In 2019 werd WDP opgenomen in de BEL 20-index; in 2025 ook in de AEX-index van Euronext Amsterdam.
Tony De Pauw, zoon van oprichter Jos De Pauw en voormalig co-CEO, overleed onverwacht op 6 augustus 2025 op 70-jarige leeftijd. Hij leidde het bedrijf samen met Joost Uwents gedurende meer dan twee decennia en bleef nadien betrokken als referentieaandeelhouder en bestuurder. Zijn nalatenschap wordt voortgezet door de volgende generatie van de familie De Pauw, die vertegenwoordigd wordt in de raad van bestuur via de RTKA -vennootschap.
In 2025 lanceerde WDP zijn langetermijnplan #BLEND&EXTEND2030, dat voortbouwt op het eerdere #BLEND2027-programma en als doel heeft de portefeuille te laten groeien tot meer dan tegen 2030.
Activiteiten WDP ontwikkelt, verwerft en beheert logistiek vastgoed, waaronder magazijnen en distributiecentra. De onderneming richt zich op locaties langs belangrijke logistieke transportassen in Europa.
De inkomsten bestaan voornamelijk uit huurcontracten op lange termijn met industrieële en logistieke klanten. Naast klassieke logistieke infrastructuur investeert WDP ook in energievoorzieningen op sites, zoals zonne-ennergie en laadinfrastructuur.
Vastgoedportefeuille Per einde 2025 beheert WDP een portefeuille met de volgende kenmerken:
Reële waarde: € 8,6 miljard Verhuurbare oppervlakte (GLA): 8,76 miljoen m² Totale oppervlakte (incl. grond): 21,5 miljoen m² Bezettingsgraad: 97,7% Aantal sites: meer dan 350 Aantal klanten: circa 445 Gemiddelde looptijd huurcontracten: 5,6 jaar Geannualiseerde huurinkomsten: € 481 miljoen Operationele marge: 90,3%
De portefeuille bestaat voor 58% uit intern ontwikkeld vastgoed, waarvan 84% als klasse-A gebouwen wordt geclassificeerd en 72% een groene certificering draagt.
WDP is actief in zes Europese landen. Nederland en België zijn de grootste markten. Roemenië is de belangrijkste groeimarkt, waar WDP een marktaandeel van 25% heeft.
De huurinkomsten zijn gebaseerd op langlopende contracten met industriële en logistieke klanten. WDP richt zich op build-to-suit-ontwikkeling, waarbij magazijnen op maat worden gebouwd voor specifieke huurders, alsook op de verwerving van bestaand logistiek vastgoed en sale-and-leaseback-transacties.
Geografische spreiding De vastgoedportefeuille van WDP is geografisch gespreid over meerdere Europese landen, langs de belangrijkste logistieke corridors in Europa. Deze spreiding weerspiegelt de strategie van WDP om aanwezig te zijn in kernmarkten met bewezen schaal, terwijl het selectief nieuwe markten betreedt als onderdeel van het groeiplan #BLEND&EXTEND2030.
Kernmarkten Nederland vormt de grootste markt binnen de portefeuille, met een lokaal team van 22 FTE en een portfolio van meer dan € 3 miljard. In februari 2026 werd Jurgen Bevelander aangesteld als Country Manager Nederland. Hij heeft meer dan twintig jaar ervaring in logistiek vastgoed, onder meer als Director Corporate Real Estate bij DHL Benelux.
België (inclusief Luxemburg) is de historische kernmarkt van WDP, met een marktaandeel van 17% en 73 FTE lokaal. Het hoofdkantoor van de groep is gevestigd in Wolvertem.
Roemenië is uitgegroeid tot een van de sterkste groeimarkten van WDP. In minder dan tien jaar groeide de Roemeense portefeuille van 100.000 m² naar bijna 2 miljoen m², met een totale waarde van meer dan € 1,5 miljard en een marktaandeel van 25%. WDP telt er 38 FTE en beheert zijn grootste cluster ter wereld in de omgeving van Boekarest.
Uitbreidingsmarkten Frankrijk kende een sterke versnelling: in twee jaar groeide het Franse portfolio van € 150 miljoen naar circa € 800 miljoen, ondersteund door een lokaal team in Parijs met 6 FTE. WDP is actief in logistieke knooppunten langs de Atlantische kust en rond grote havens zoals Le Havre.
Duitsland werd betreden als onderdeel van de Europese expansie. WDP hanteert hier een selectieve aanpak gericht op betrouwbaarheid en rendement, met een lokaal team van 3 FTE.
Nieuwe markten (2026) In het kader van het groeiplan #BLEND&EXTEND2030 betreedt WDP twee nieuwe Europese markten:
Spanje: In maart 2026 startte Joan Lacosta als Country Manager Spanje. Lacosta heeft ruim tien jaar ervaring in logistiek vastgoed in Spanje, onder meer als Managing Director bij VGP en eerder als Country Manager bij bouwgroep GSE. WDP opent een lokaal kantoor in Spanje en bouwt er stapsgewijs een platform op gericht op kwalitatieve, goed gelegen logistieke sites.
Italië: Per 1 mei 2026 startte Benjamin Khafi Grynfas als Country Manager Italië. Hij heeft uitgebreide ervaring in de Italiaanse en Iberische logistieke vastgoedmarkt, onder meer als hoofd Real Estate Solutions Southern Europe bij DHL Supply Chain en als Country Manager Italië bij Gazeley. De aanstelling markeert de formele start van WDP's lokale aanwezigheid in Italië, een markt waar de vraag naar kwalitatieve logistieke ruimte het aanbod structureel overtreft.
Duurzaamheid WDP voert een duurzaamheidsstrategie gericht op de vermindering van de milieu-impact van zijn vastgoedactiviteiten. De onderneming richt zich op energie-efficiëntie van gebouwen, integratie van hernieuwbare energie en de reductie van broeikasgasuitstoot. Centraal hierin staat het Climate Action Plan, dat de ambitie vastlegt om tegen 2050 een netto-nul-uitstoot te bereiken over de volledige waardeketen (scope 1, 2 en 3). Het plan is gebaseerd op een geïntegreerde aanpak rond materiaalgebruik, decarbonisatie en elektrificatie.
Zonne-energie en WDP Energy Een concrete pijler van deze strategie is WDP Energy: een geïntegreerd programma dat zonnepanelen, batterijopslag (BESS) en laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen en e-trucks combineert op logistieke sites — de zogenaamde Green Mobility Hubs. Het doel is om magazijnen te transformeren tot energiepositieve knooppunten die bijdragen aan de decarbonisatie van de logistieke sector.
Per einde 2025 beschikt WDP over een geïnstalleerd zonnepanelenvermogen van 261 MWp, een stijging ten opzichte van 234 MWp in 2024 en 182 MWp in 2023. In 2025 alleen al werden 30 nieuwe PV-installaties in gebruik genomen. 86% van de klanten wordt ondersteund via energiemonitoring op hun site.
Duurzaam bouwen en BREEAM-certificering Nieuwe gebouwen worden ontwikkeld volgens energie-efficiënte standaarden en gecertificeerd conform BREEAM-normen (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Ook bestaande gebouwen worden systematisch onderworpen aan certificeringstrajecten. Per einde 2025 heeft 72% van de portefeuille op basis van reële waarde een groene certificering (BREEAM of EDGE), een stijging van 8% ten opzichte van 2024.
Recente projecten behaalden het niveau BREEAM Outstanding, waaronder het distributiecentrum voor Action in Boekarest (Roemenië). WDP benadrukt dat duurzaamheid verder gaat dan het behalen van labels alleen: certificering maakt deel uit van een bredere strategie van continue verbetering, waarbij gebouwen gedurende hun volledige levenscyclus worden geoptimaliseerd op vlak van energieprestaties.
Klimaatvoetafdruk WDP's totale broeikasgasuitstoot bedroeg in 2025 circa 178.937 ton CO₂-equivalent (marktgebaseerd), een daling van 14% ten opzichte van 2024. De daling is hoofdzakelijk toe te schrijven aan een afname van het aantal nieuwbouwprojecten en zonnepaneelinstallaties ten opzichte van het vorige jaar. De netto-nul-doelstellingen voor scope 1 en 2 werden gevalideerd door de Science Based Targets initiative (SBTi) en zijn afgestemd op een traject richting een koolstofarme economie.<ref name=":2"/>
ESG-ratings en erkenningen De duurzaamheidsinspanningen van WDP worden erkend door internationale beoordelaars. In 2025 behaalde WDP de volgende ratings en erkenningen:
MSCI ESG-rating: AA ISS ESG-rating: Prime C+ Dow Jones Sustainability Index (DJSI): opgenomen in zowel DJSI World als DJSI Europe (score: 66) CDP: A (klimaat) | C (waterbeveiliging) GRI-rapportering: Gold-label
Groene financiering Om zijn duurzame groei te financieren, maakt WDP gebruik van groene obligaties en duurzame kredietfaciliteiten. In 2025 plaatste WDP met succes zijn eerste groene publieke obligatie van € 500 miljoen, met een spread van 80 basispunten — een bevestiging van WDP's positie als een van de sterkst beoordeelde beursgenoteerde vastgoedbedrijven in Europa op het vlak van duurzame financiering.
Financiële resultaten De voornaamste financiële resultaten over de boekjaren 2023–2025 zijn als volgt:
Maatstaf 2025 2024 2023 Vastgoedresultaat (mio €) 470,4 417,5 357,4 EPRA-winst (mio €) 352,6 333,7 289,0 EPRA-winst per aandeel (€) 1,53 1,50 1,40 Bruto dividend per aandeel (€) 1,23 1,20 1,12 Nettowinst IFRS – groepsaandeel (mio €) 353,9 435,5 22,3 Reële waarde portefeuille (mrd €) 8,6 7,9 6,8 Eigen vermogen (mio €) 5.018 4.746 4.443 Loan-to-value (%) 40,1 38,3 33,7 Marktkapitalisatie (mrd €) 5,2 4,3 6,3
De EPRA-winst per aandeel steeg onderliggend met 7% op jaarbasis in 2025. WDP verwacht voor 2026 een EPRA-winst per aandeel van € 1,60 en een bruto dividend van € 1,29 per aandeel.
Governance en kredietrating