Een bedrijfsmakelaar is een makelaar die is gespecialiseerd in bedrijfsmatig of commercieel vastgoed, zoals kantoren, winkels, bedrijfsruimten, horecapanden en logistiek vastgoed. De bedrijfsmakelaar bemiddelt bij de koop, verkoop, huur en verhuur van dergelijk vastgoed en adviseert opdrachtgevers over huisvesting en vastgoedbeleggingen. Het vakgebied wordt ook wel bedrijfsmakelaardij genoemd.
De term wordt soms ook gebruikt voor bemiddelaars bij bedrijfsovernames; die beroepsgroep wordt doorgaans aangeduid als bedrijvenmakelaar of overnameadviseur en valt buiten de makelaardij in onroerend goed.
Werkzaamheden Tot de werkzaamheden van een bedrijfsmakelaar behoren onder meer: bemiddeling bij de aan- en verkoop van bedrijfsmatig vastgoed; bemiddeling bij de aan- en verhuur van bedrijfsruimte, kantoorruimte en winkelruimte; waardebepaling en taxatie van bedrijfsmatig vastgoed; advisering over huisvesting, herontwikkeling en vastgoedbeleggingen.
Opdrachtgevers zijn onder andere ondernemingen, vastgoedbeleggers, projectontwikkelaars en overheden.
Verschil met de woningmakelaar De bedrijfsmakelaardij verschilt op een aantal punten van de woningmakelaardij. De waarde van bedrijfsmatig vastgoed wordt veelal bepaald op basis van de (markt)huurwaarde en het verwachte rendement, in plaats van vergelijking met verkochte woningen. Daarnaast kent het Nederlandse huurrecht voor bedrijfsruimte een eigen regime: voor middenstandsbedrijfsruimte (zoals winkels en horeca) geldt artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek, voor overige bedrijfsruimte (zoals kantoren) artikel 7:230a.
Titel en certificering Sinds 1 maart 2001 is de titel makelaar in Nederland niet meer wettelijk beschermd; de verplichte beëdiging door de rechtbank werd toen afgeschaft. De branche regelt de kwaliteit sindsdien via zelfregulering. Bedrijfsmakelaars kunnen zich laten certificeren en registreren bij stichtingen als VastgoedCert (met een aparte kamer Bedrijfsmatig Vastgoed) en SCVM. Het bijbehorende vakexamen Makelaar Bedrijfsmatig Vastgoed wordt onder meer afgenomen door exameninstituut SVMNIVO.
Voor taxaties van bedrijfsmatig vastgoed bestaat sinds 1 januari 2016 het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), met een eigen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed; ingeschreven taxateurs mogen de titel Register-Taxateur (RT) voeren.
Brancheorganisaties Nederlandse bedrijfsmakelaars zijn veelal aangesloten bij een brancheorganisatie, zoals de NVM (met de vakgroep NVM Business voor commercieel vastgoed), VBO of VastgoedPRO.
Zie ook Makelaar Vastgoed
Bronnen
Categorie:Commercieel beroep Categorie:Vastgoed