Ceusters is een Belgisch vastgoedbedrijf met hoofdzetel in Antwerpen, gespecialiseerd in commercieel en professioneel vastgoed. De onderneming is actief in makelaardij, beheer van vastgoedportefeuilles en waarderingen, en geldt sinds de overname van Devimo Consult in 2017 als de grootste beheerder van winkelvastgoed in België. Het bedrijf is in familiehanden en wordt geleid door Ingrid Ceusters.

Geschiedenis

Voorlopers De naam gaat terug op Immobiliën Hugo Ceusters, een Antwerps makelaarskantoor dat in de jaren 1940 werd opgericht en zich als een van de eerste Belgische onafhankelijke kantoren toelegde op commercieel in plaats van residentieel vastgoed. Bronnen verschillen over het oprichtingsjaar: PropertyNL vermeldt 1943, terwijl een interview met Ingrid Ceusters 1946 noemt. In 1991 kwam daar het zusterbedrijf Shopping Center Management Services (SCMS) bij, dat zich richtte op het beheer en de commercialisatie van winkelcentra.

Fusie en groei Begin 2013 fuseerden Immobiliën Hugo Ceusters NV en SCMS NV tot Group Hugo Ceusters-SCMS. De groep telde op dat moment ongeveer zeventig medewerkers en werkte vanuit kantoren in Antwerpen, Brussel en Gent, met bijkomende vestigingen in onder meer Kortrijk, Luik en Bergen.

In maart 2017 raakte bekend dat Group Hugo Ceusters-SCMS Devimo Consult overnam van AG Real Estate, de vastgoeddochter van verzekeraar AG Insurance. Devimo was op dat ogenblik de grootste uitbater van winkelcentra in België; de koper was zijn belangrijkste concurrent. De overnameprijs werd niet bekendgemaakt. Door de transactie kwam de groep aan achttien winkelcentra, 33 retailparken en ongeveer tweehonderd losse winkelpanden, waarmee ze de sector aanvoerde vóór internationale spelers als JLL, Cushman & Wakefield en BNP Paribas Real Estate. AG Real Estate koos ervoor het beheer van de eigen retailportefeuille voortaan zelf te doen. De overname werd afgerond in mei 2017; beide bedrijven bleven aanvankelijk autonoom werken. Group Hugo Ceusters-SCMS haalde in 2016 een omzet van circa 18 miljoen euro met ongeveer tachtig medewerkers.

In de daaropvolgende jaren verbreedde Ceusters zijn activiteiten van voornamelijk kantoren naar winkels en logistiek vastgoed. Volgens De Tijd beheerde het bedrijf in 2023 twaalf Belgische winkelcentra. Daarnaast kreeg het het beheer toegewezen over veertig Belgische winkelpanden van de Franse investeerder Primonial, waaronder shoppingcenter Basilix, en over het vastgoed van vijftig Nederlandse winkels, crèches en rusthuizen. Ceusters werd daarbij beschreven als het grootste onafhankelijke vastgoedkantoor van België.

Rebranding en Nederland Op de vastgoedbeurs MIPIM in Cannes maakte het bedrijf in maart 2019 bekend dat Group Hugo Ceusters-SCMS en Devimo Consult samen verdergingen onder de naam Ceusters, met een nieuw logo en een nieuwe merkidentiteit. Tegelijk opende de groep een vestiging in Amsterdam om haar Nederlandse activiteiten uit te breiden; die omvatten toen al het beheer van een kantoorgebouw in Rotterdam en ruim honderd winkelunits in het zuiden van Nederland. Op dat ogenblik werkten er ongeveer honderd mensen voor de groep, die in 2018 een bruto-omzet van 20 miljoen euro boekte.

Na de rebranding organiseerde het bedrijf zich in drie departementen: agency & consultancy, property management en valuation & advisory.

Activiteiten Ceusters bedient eigenaars, huurders, beleggers en ontwikkelaars van commercieel vastgoed. De makelaardijtak begeleidt verhuur- en verkooptransacties van kantoren, magazijnen, winkelpanden, gronden, KMO-parken en gemengde projecten, en adviseert huurders bij het herbekijken van hun huisvesting. Daarnaast voert het bedrijf waarderingen uit volgens internationale standaarden en beheert het vastgoedportefeuilles in België en Nederland.

Property management is de grootste van beide hoofdactiviteiten. In een interview met Sterck Magazine gaven Ingrid en Axel Ceusters de verhouding tussen beheer en makelaardij in de omzet aan als ongeveer 60/40, met de kanttekening dat één grote transactie dat beeld sterk kan doen schommelen. Naar eigen zeggen heeft het bedrijf zo'n 2.000 winkels in beheer.

In 2022 bestond ongeveer 80 procent van de opdrachtgevers uit buitenlandse fondsen.

Beheerde winkelcentra Tot de winkelcentra die door Ceusters of zijn voorgangers werden of worden beheerd, behoren onder meer het Wijnegem Shopping Center, Waasland Shopping in Sint-Niklaas, K in Kortrijk, Grand Bazar in Antwerpen, Les Grands Prés in Bergen, Docks Bruxsel in Brussel, Basilix Shopping Center in Sint-Agatha-Berchem en Stockel Square in Sint-Pieters-Woluwe. Het bedrijf publiceert geregeld bezoekerscijfers over die centra; in het najaar van 2023 meldde het voor juli en augustus gemiddeld 8,5 procent meer bezoekers dan een jaar eerder.

In april 2022 nam Ceusters voor een periode van drie jaar het management van Docks Bruxsel over. De overname volgde nadat er een geschil was ontstaan tussen de eigenaar van het winkelcentrum en de toenmalige beheerder Codabel, dat inmiddels deel uitmaakte van Esset Benelux.  Docks Bruxsel telde ruim honderd winkels, vijftien horecazaken en een evenementenruimte. In 2021 ontving het winkelcentrum 5,7 miljoen bezoekers, 17 procent meer dan in 2019.

Leiding en aandeelhouderschap Ceusters is een familiaal bedrijf. Ingrid Ceusters, oorspronkelijk tandarts-chirurg, kwam via haar echtgenoot Hugo Ceusters in de sector terecht en nam de leiding over toen hij ziek werd. Haar zoon Axel Ceusters en Stefanie Van den Rul zijn beiden COO, respectievelijk verantwoordelijk voor retail en commerciële activiteiten en voor property management. Ingrid Ceusters ontving samen met twee andere Belgische bedrijfsleidsters een IWEC Award, een internationale onderscheiding voor vrouwelijk ondernemerschap.

Cijfers en juridische structuur CEUSTERS n.v. is een naamloze vennootschap met ondernemingsnummer 0404.697.064. Volgens de bij de Nationale Bank van België neergelegde jaarrekening bedroeg de omzet over 2025 29,7 miljoen euro, bij een winst voor belasting van 1,4 miljoen euro. Het bedrijf is onderworpen aan het toezicht van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars en telt leden van RICS onder zijn medewerkers.

Sinds 10 augustus 2021 is CEUSTERS n.v. geregistreerd als deelnemer aan het United Nations Global Compact.

Zie ook Wijnegem Shopping Center

Externe links https://www.ceusters.be/nl

Categorie:Belgisch vastgoedbedrijf Categorie:Bedrijf met zetel in Vlaanderen